13 Июн 2012
снижение НДС на Кипре
8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 г.
Согласно новому Закону, отныне при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 17%. Таким образом, покупателю предоставляется возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре при условии соблюдения следующих требований:
Заявитель должен быть физическим лицом (не юр. лицом)
Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста
Данная недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, а также случаи, когда покупатель строит дом.
У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС
Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.
Закон распространяется на первые 200 кв.м. жилой недвижимости при условии, что общая площадь данной недвижимости не превышает 275 кв.м., согласно архитектурным планам, поданным в официальные органы власти Республики Кипр при строительстве. Т.о., если общая площадь недвижимости составляет, предположим, 300 кв.м., то заниженная ставка НДС не применяется, и покупатель должен будет при приобретении оплатить полную ставку НДС 17%.
Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:
a) Заявление с декларацией о том, что заявитель не приобретал никакой другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС;
b) К заявлению прилагаются следующие документы:
i) Контракт на приобретение недвижимости
ii) Архитектурные планы на недвижимость
iii) Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке
iv) Копию паспорта
v) Копию паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке
vi) Заверенную копию разрешительной документации на строительство
vii) Завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, подтверждающую соответствующие размеры недвижимости
viii) Документарное подтверждение, что заявитель использует недвижимое имущество в качестве своего места жительства на Кипре, как то:
· Копия телефонных счетов
· Копия счетов за воду
· Копия счетов за электричество
· Копия счетов за местные или муниципальные налоги
· Любые другие документы, подтверждающие, что данная недвижимость используется заявителем по прямому назначению, в качестве основного жилья на Кипре.
Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю и являются частью заявления на применение льготы по НДС.
с) В тех случаях, когда заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре
d) Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС отказывается от использования недвижимости ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, существующей на момент заключения контракта.
Процедура возмещения НДС.
Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной, действующей на момент заключения контракта, ставке и обозначенной в контракте на приобретение недвижимости. По состоянию на 8 июня 2012 года она составляет 17%. Далее, заявитель, претендующий на получение льготы по НДС (возмещение), подписывает декларацию и подает заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше. После того, как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС (пропорционально, в разрезе первых 200 кв.м. жилой недвижимости) пересчитывается по льготной ставке, которая на момент принятия закона – 8.06.2012, составляет 5%.
Все соответствующие изменения будут в ближайшие дни внесены на официальный сайт Альянса Девелоперов Кипра и другие носители информации.
Кроме нового закона об НДС, до 31 декабря 2012 г. продлено действие льготы по уплате налога на перевод свидетельства о собственности на имя покупателя (Transfer Fee).
